一房一码！深圳激活建筑数字时空底座，赋能“深房智策”

房屋建筑，是城市生长的根基，也是连接城市经济运行、公共服务与基层治理的基本单元，是城市治理最具体的落点。

深圳提出一种新的治理思路：从城市最基本的空间单元出发，以一栋建筑、一套房屋为切入口，贯通城市规划、建设、管理、运营全生命周期，将空间对象、业务活动与治理责任有机连接，推动城市治理从分散管理走向整体协同、从静态记录走向动态感知、从经验判断走向智能决策。

深圳市建筑数字时空底座构建与应用项目，正是这一治理思路的具体实践。项目以“一房一码”为核心纽带，融合BIM与GIS技术，构建覆盖全域建筑空间、业务数据、运行状态的时空数字底座，为城市房屋建筑建立统一、连续、可追溯的数字表达，推动房屋建筑从“物理空间对象”向“智慧治理单元”转变。该项目已被纳入住建部第一批城市信息模型（CIM）平台建设可复制经验做法清单，并在2026年地理信息产业优秀工程奖评选中获金奖，同步入选2026“数据要素x”大赛广东分赛特色奖（城市治理赛道）。

要让房屋建筑参与城市治理，第一步是先回答一个看似朴素的问题：城市里到底有多少栋楼、多少套房，它们在哪里，又分别处于怎样的状态？

深圳以房屋建筑统一编码为核心，联动市规资、政法等部门，在工程审批不同环节，对接测绘楼栋、房屋数据，引入在线赋码与落图机制，为全市66万栋建筑、1354万套房屋中的每一栋建筑、每一套房屋建立贯穿全生命周期的“数字身份证”。利用同一个编码，将不同部门、不同阶段记录的同一对象准确关联起来，推动全市建筑物与房屋基础库底数统一、协同更新。

数字底座基于统一房屋建筑编码，关联34个住建内部业务系统，形成与房屋建筑相关的10个基础库、13个主题库和1个空间库，汇聚约16.58亿条数据的全域房屋建筑数据。同时，融合建筑实景、点云、精细BIM模型，实现从城市片区、楼栋单元到户型空间、内部管线的数字化表达，让城市治理的颗粒度下沉到建筑空间与房屋内部。

底数清晰、关联准确，只是起点。真正的价值，在于让沉淀的数据进入业务场景，帮助管理者更早发现问题、更快理解变化、更科学作出决策。

依托房屋建筑时空底座，深圳率先探索构建 “深房智策”体系。围绕在途项目研判、房地产销售预测、住房供需匹配、房屋运行洞察等场景，通过知识图谱、时序推演、空间计算与人工智能协同，让房屋建筑数据拥有自主分析与智能推演能力，让时空底座从“数据容器”变为城市治理“智能大脑”。

一个房地产项目从拿地、审批、开工、预售到竣工，周期长、环节多。过去，信息分散在多个流程中，管理者往往在节点延误后才发现进度偏差。

如今，“一房一码”将项目全周期数据串联起来，借助在途研判智能体，综合分析建设进度、投资完成、审批节点等信息，及时发现项目偏差，为分类处置和跨部门协同争取时间，推动项目管理从事后响应转向事前预警。

面对在售库存和即将入市的新项目，以房屋建筑统一编码关联项目供给、预售许可、交易进程、库存结构及空间配套等信息，形成分区域、分产品、分时段动态更新的“楼盘画像”。 

对于新入市项目，结合区域供需、周边项目表现、产品定位和配套条件，预测市场产品竞争力与销售趋势。对于在售项目，重点研判库存结构，分析潜在住房人群画像，把楼盘和住房需求精准连接起来，围绕区位、户型、面积、价格、通勤和公共服务等需求特征，分析不同房源与不同需求之间的适配关系，推动房屋销售从粗放推介走向精准匹配。

依托“一码”系统性地将房屋结构、建成年代、检查维修、使用状态、物业管理及动态感知信息归集，形成可持续更新的“一房一档”建筑数字画像。结合人工智能技术，构建业务主动监测预警能力，形成建筑数字画像和监测评价模型，实现从“管理房屋信息”向“洞察房屋状态”，从“被动监管”向“主动治理”转变。

结语：

从“一套房”到“一栋楼”再到“一座城”，深圳正在探索以房屋建筑数据为基，以人工智能为翼，激活建筑数据要素价值，赋能超大城市精细治理。未来，房屋建筑将不再只是城市空间中的物理实体，而将成为连接城市运行、公共服务和治理决策的智慧节点，这就是深圳交出的答案！